第440章 多措并举
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这第二点就算达成一致了。
林方政接着说：“我这第三点意见，就是价格限制。这几年一二线城市都出台了很多限价政策，我们可以试着借鉴一点。”
江企望疑惑道：“这房价是市场供需决定，用行政手段干预，是不是不太妥当？”
“正因为之前一直完全交给市场，才到了不得不限制得程度！”林方政坚决道，“前几年一二线城市的房价快速上涨，带动了内陆一些如同岳山一样的十八线县城也跟着上涨。一下子就掏空了一个家庭的六个钱包，极大消耗了年轻人的消费潜力和生活信心。在中央房住不炒的强硬指向下，各地才不得不出台一些限制政策。就拿岳山来说，现在城区的新盘均价达到了5000多一平，这是什么概念？我再说一个数字你们就知道了，去年岳山城镇居民可支配收入才31000多元。你们算算，就算不吃不喝，一年也就够买6个平方！一套房子就要15年！注意，这是排除吃穿用度、教育医疗等等之后的！实际花费时间要比这更多！这难道还不值得警惕吗？”
林方政越说越激动，房价已经成为压在人民群众身上的一座难以承受的大山。如果是一二线大城市，人口流入大，供需不平衡，有一些溢价还能说得通。可在岳山这个小县城，常住人口不到30万的小县城，优质教育、先进医疗都缺失的情况下，居然也涨到了这个程度，确实是很恐怖的一件事了。
以至于很多年轻人都抱怨，自己与其透支20多年在岳山买房，不如再加一点杠杆去大城市买房，至少还能给孩子提供好的教育资源。
林方政说：“居高的房价，虽然能给县城带来短暂的繁荣，但这种繁荣是虚假的泡沫，潮水退去后，终究是会破灭的。饮鸩止渴的短视，只会逼迫更多年轻人出走，一个地方要是没有年轻人来做支撑，这个地方最后是要衰败的。它所带来的劳动力短缺等等连环效应，也势必会影响到园区的长远发展。这一点，我想大家都没有异议吧。”
如此正论，用脚指头都能想出来的结论，谁也不能提出反对意见。
只是江企望内心腹诽不已：还真是人生不满百，常怀千岁忧。这都是多少年后的事了，早就不关自己的事了。后来的事交给后人去解决嘛。
不过他也只敢在心里说说，否则必然惹得林方政不悦，甚至会痛批他一顿。
马辰光问：“你想怎么限价？”
“两个主要政策！”林方政伸出两根手指，胸有成竹的说，“一个是园区已经有项目的，不得超过园区近三年同等房型的最高价格。另外一个就是如果园区暂时没有项目的，不得超过岳山城区的均价。”
陈小婧反应较快，说：“也就是说，前面已经涨上来的咱们不管。以后谁来岳山开发楼盘，都没有涨价空间了。”
林方政肯定的点了点头。
这两条政策，基本上限死了园区的房价。以现在岳山城区的均价为基准，后面开发的楼盘都高不出这个价格。再配合不得超过近三年同等房型最高价格，往后入驻的开发商，所开发的新楼盘都必须沿袭之前的价格，再也没有了上涨的可能。
马辰光思索了一下道：“我没有意见。只是可能还要考虑一个问题，后面土地出让、建筑材料、人工等成本上涨后，如果完全扼杀这些合理涨价的话，对房产开发也是一个沉重打击。”
听了他的话，林方政认同的微微点了点头。他说的不无道理，凡事都不宜搞一刀切，还是要兼具一部分市场调节作用，一味用行政压制，最后也会适得其反。
“嗯，你这个考虑很有道理。有什么建议吗？”
马辰光说：“这里可以设置一个兜底条件，参考很多大城市的做法，开发商每套房子在预售前都会把销售价报请住建部门审批同意。我们可以根据建设成本的浮动，给出一个最低指导价，如果之前的往期价格低于这个指导价，就以指导价为准。如果高于指导价，则以往期价格为准。这样一来，开发商也就更能接受了。毕竟他们来搞开发，总是要挣钱的嘛。”
林方政认真思索了一番他的提议，觉得确实说的比较在理。
“马主任这一点补充得很好，既随时掌握了地产市场的动态，又兼顾了调控房价的目的，我没意见。只是要辛苦企望主任了，土地开发股和规划建设股的同志又加了工作任务了。这件事要跟住建局对接好，最好由我们来核定指导价，方便他们在审批时作为依据。”
“我没意见。”见两位主要领导都达成了一致，江企望只能接下任务。
“好。”林方政说，“那我接着讲第四点意见，就是转让限制。为了防止那些短线的投资客涌入，真正保障住房刚需，建议对于购买园区房产的，拿证后三年内禁止出售！”
这一点也并非岳山先创，很多地方都有相应的限售政策。就是为了防止那些沿海富户来炒房，比方最著名的合肥炒房团，就是推动房价上涨的一支重要力量。他们经常组团到热门城市去扫楼，有的团队一买就是一栋楼，严重煽动了市场，造成抢房现象，十分可怕。
已经有了前面三点的重磅，几人对这一点反而没那么抗拒了，毕竟这个政策就是为了打击炒房客，无可厚非。
几人都摇头表示没有意见。
林方政点上一根烟，笑了笑：“以上四点也是我的一家之言，如果有什么不妥的，大家后面也可以及时提出来。既然现在没有意见，那就先按我们讨论得起草政策，企望、小婧，这件事就拜托你们了，尽快拿出草案来，然后发相关单位征求意见，抓紧报政府研究。”
马辰光想到了什么，问：“这件事是不是要保密推进？毕竟现在居民区项目正在签约了。”
林方政知道他是担心邵移山听了这个政策会放弃接盘，导致居民区项目再度搁浅。
“非但不用保密，还要主动征求邵总的意见！”林方政掸了掸烟灰，坚定说道。
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林方政接着说：“我这第三点意见，就是价格限制。这几年一二线城市都出台了很多限价政策，我们可以试着借鉴一点。”
江企望疑惑道：“这房价是市场供需决定，用行政手段干预，是不是不太妥当？”
“正因为之前一直完全交给市场，才到了不得不限制得程度！”林方政坚决道，“前几年一二线城市的房价快速上涨，带动了内陆一些如同岳山一样的十八线县城也跟着上涨。一下子就掏空了一个家庭的六个钱包，极大消耗了年轻人的消费潜力和生活信心。在中央房住不炒的强硬指向下，各地才不得不出台一些限制政策。就拿岳山来说，现在城区的新盘均价达到了5000多一平，这是什么概念？我再说一个数字你们就知道了，去年岳山城镇居民可支配收入才31000多元。你们算算，就算不吃不喝，一年也就够买6个平方！一套房子就要15年！注意，这是排除吃穿用度、教育医疗等等之后的！实际花费时间要比这更多！这难道还不值得警惕吗？”
林方政越说越激动，房价已经成为压在人民群众身上的一座难以承受的大山。如果是一二线大城市，人口流入大，供需不平衡，有一些溢价还能说得通。可在岳山这个小县城，常住人口不到30万的小县城，优质教育、先进医疗都缺失的情况下，居然也涨到了这个程度，确实是很恐怖的一件事了。
以至于很多年轻人都抱怨，自己与其透支20多年在岳山买房，不如再加一点杠杆去大城市买房，至少还能给孩子提供好的教育资源。
林方政说：“居高的房价，虽然能给县城带来短暂的繁荣，但这种繁荣是虚假的泡沫，潮水退去后，终究是会破灭的。饮鸩止渴的短视，只会逼迫更多年轻人出走，一个地方要是没有年轻人来做支撑，这个地方最后是要衰败的。它所带来的劳动力短缺等等连环效应，也势必会影响到园区的长远发展。这一点，我想大家都没有异议吧。”
如此正论，用脚指头都能想出来的结论，谁也不能提出反对意见。
只是江企望内心腹诽不已：还真是人生不满百，常怀千岁忧。这都是多少年后的事了，早就不关自己的事了。后来的事交给后人去解决嘛。
不过他也只敢在心里说说，否则必然惹得林方政不悦，甚至会痛批他一顿。
马辰光问：“你想怎么限价？”
“两个主要政策！”林方政伸出两根手指，胸有成竹的说，“一个是园区已经有项目的，不得超过园区近三年同等房型的最高价格。另外一个就是如果园区暂时没有项目的，不得超过岳山城区的均价。”
陈小婧反应较快，说：“也就是说，前面已经涨上来的咱们不管。以后谁来岳山开发楼盘，都没有涨价空间了。”
林方政肯定的点了点头。
这两条政策，基本上限死了园区的房价。以现在岳山城区的均价为基准，后面开发的楼盘都高不出这个价格。再配合不得超过近三年同等房型最高价格，往后入驻的开发商，所开发的新楼盘都必须沿袭之前的价格，再也没有了上涨的可能。
马辰光思索了一下道：“我没有意见。只是可能还要考虑一个问题，后面土地出让、建筑材料、人工等成本上涨后，如果完全扼杀这些合理涨价的话，对房产开发也是一个沉重打击。”
听了他的话，林方政认同的微微点了点头。他说的不无道理，凡事都不宜搞一刀切，还是要兼具一部分市场调节作用，一味用行政压制，最后也会适得其反。
“嗯，你这个考虑很有道理。有什么建议吗？”
马辰光说：“这里可以设置一个兜底条件，参考很多大城市的做法，开发商每套房子在预售前都会把销售价报请住建部门审批同意。我们可以根据建设成本的浮动，给出一个最低指导价，如果之前的往期价格低于这个指导价，就以指导价为准。如果高于指导价，则以往期价格为准。这样一来，开发商也就更能接受了。毕竟他们来搞开发，总是要挣钱的嘛。”
林方政认真思索了一番他的提议，觉得确实说的比较在理。
“马主任这一点补充得很好，既随时掌握了地产市场的动态，又兼顾了调控房价的目的，我没意见。只是要辛苦企望主任了，土地开发股和规划建设股的同志又加了工作任务了。这件事要跟住建局对接好，最好由我们来核定指导价，方便他们在审批时作为依据。”
“我没意见。”见两位主要领导都达成了一致，江企望只能接下任务。
“好。”林方政说，“那我接着讲第四点意见，就是转让限制。为了防止那些短线的投资客涌入，真正保障住房刚需，建议对于购买园区房产的，拿证后三年内禁止出售！”
这一点也并非岳山先创，很多地方都有相应的限售政策。就是为了防止那些沿海富户来炒房，比方最著名的合肥炒房团，就是推动房价上涨的一支重要力量。他们经常组团到热门城市去扫楼，有的团队一买就是一栋楼，严重煽动了市场，造成抢房现象，十分可怕。
已经有了前面三点的重磅，几人对这一点反而没那么抗拒了，毕竟这个政策就是为了打击炒房客，无可厚非。
几人都摇头表示没有意见。
林方政点上一根烟，笑了笑：“以上四点也是我的一家之言，如果有什么不妥的，大家后面也可以及时提出来。既然现在没有意见，那就先按我们讨论得起草政策，企望、小婧，这件事就拜托你们了，尽快拿出草案来，然后发相关单位征求意见，抓紧报政府研究。”
马辰光想到了什么，问：“这件事是不是要保密推进？毕竟现在居民区项目正在签约了。”
林方政知道他是担心邵移山听了这个政策会放弃接盘，导致居民区项目再度搁浅。
“非但不用保密，还要主动征求邵总的意见！”林方政掸了掸烟灰，坚定说道。
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