11、还没烂尾的邦和公馆

    “过来看一眼，坐好。”</br>　　自2009年津门宏业建筑工程成立，除了没拿到甲级设计资质，如今已经拥有多个一级施工资质，规模不算小。</br>　　陈澈既然还想当富二代，有些事就不得不做，而且宜早不宜晚。</br>　　说起一夜间破产这个事，他们家会这样是一点都不冤。</br>　　邦远地产原董事长龚耀文算陈天宏的贵人，从2012年双方就一直有合作。</br>　　但2016年龚耀文突疾去世，邦远地产便被他弟弟龚耀武掌控。</br>　　这本来是人家自己的事。</br>　　可2017年某次饭局上，龚耀武和陈天宏有了一些联系。</br>　　河北滨海道那边有地，宏业建工之前就总包过项目有中标资格。</br>　　但你知道的，2015年有人一夜暴富有人跳楼自杀，楼市崩盘后邦远地产虽然没死但也不好受，资金链需要时间。</br>　　所以这次不但是垫资，如果陈天宏愿意的话，可以一起开发项目。</br>　　建筑公司和地产公司不一样，是典型的甲方乙方，关系并不对等。</br>　　拿住宅楼盘举例，一般是地产公司拿了地后再找人勘探、设计、施工。</br>　　建筑公司只是施工单位，是拿钱干活的人，是地产公司聘来的乙方，自然而然关系很难对等，尤其是在华夏。</br>　　虽然地产商需要承担更多风险，但赚的也更多、利润更大。</br>　　拿小区举例，承建商从挖地基开始到绿化等做好，也就赚个利润的10%。</br>　　可地产商只是拿了地，跟银行、政府打好关系就能拿最多的钱。</br>　　虽然地产商背着大风险，人家赚那么多钱是应该的，但华夏地产行业有一个潜规则，一直是承建商心里的刺。</br>　　那就是垫资！</br>　　为什么需要垫资就不说了，而垫资这玩意就像是借朋友钱赌博，人家赢了只还你本金，人家输了就人财两空。</br>　　所以在承建商眼里，他们是一起承担风险的人，可钱却是最少的。</br>　　但承建商想要变成地产商，还真不是那么容易，不但需要资金更需要人脉，毕竟华夏的地寸土寸金需要经济基础，而且银行业务也不好洽谈，五证齐全更需要人脉，开发楼盘不止盖好那么简单。</br>　　而如今有老大哥带着你一起合作，反正怎样都要承担风险。</br>　　不如大点？</br>　　尤其是楼市崩盘又反弹后，让这两年的房市最为暴利。</br>　　从2017年一二线城市里那些炒房客摇到购房号比中彩票还要开心，就可以看出如今房产市场有多么疯狂。</br>　　如果这个项目真的顺利完成，宏业建工集团就算半只脚踏入地产商，龚耀武说团泊大道那边还有片土地，正常下来陈天宏個人都能挣一个小目标。</br>　　这就是宏业建工冒着大风险，最终选择入局的原因。</br>　　…</br>　　“你不是不管家里的事吗？”</br>　　有点老的迈巴赫驶进滨海道，副驾驶的苏伟把烟扔进窗外充满好奇。</br>　　“我也大了不是。”</br>　　陈澈看着和六年前稍微有点不一样的路边建筑，还是解释道：</br>　　“在美国花这么多钱，我好歹也学了点东西，总该为家里分担分担。”</br>