第787章 房地产

    第二天上午，周不器去了市里。
    这是他第一次露面，跟领导们谈土地的事，市里的头头脑脑都参加了会谈，基本就算是拍板了。
    紫微星割让260亩的土地，交换375亩的土地。
    交换完成后，一周之内，有关部门会帮忙运作，把这375亩的土地更改性质，从商业用地变更为住宅用地。
    然后，紫微星再用这块住宅用地去银行贷款，可以拿到12亿元。再以剩下的那一块650亩的商业用地贷款，拿到3亿元。
    也就是说，总共可以贷款15亿元。
    紫微星再利用这笔贷款，进行房地产开发就好了。
    相关的细节，并没有在会议上详谈，主要说了这次的国家扶持的意义和性质，表达了对紫微星的期待和关切，希望周不器能再接再厉，把企业办好，沿着技术创新的路走下去，不辜负党和人民的信任。
    到了2007年的这个阶段，科技圈的形势已经越来越明朗。
    联想已经不再是高高在上神一般的企业了，在首都的声势和地位，已经隐隐被百度超过。只不过百度是民企，在企业待遇方面比联想差一些。
    紫微星就不一样了。
    紫微星有了百度的声势和地位，也有了联想的政策扶持和政府优待。
    绝对是开创先河。
    更令周不器感动的是，领导们的态度一点都不居功，希望紫微星低调，对这次的扶持计划要保密，并且要把账做好做清楚，不要给外国人把柄。
    要低调运作，要把房地产项目开发跟紫微星做切割。
    市场经济，要公平竞争。
    裁判员帮忙的事情，至少表面上不能有。
    福耀的曹老板曾多次感慨，说是国家和政府给了他太多的恩情，他不能忘恩负义，必须留在国内，不能移民美国。
    前世的周不器是个小老板，身家财富巅峰时候还不到1000万，层次不够。他就很怀疑，觉得曹老板拍马屁的嫌疑很重。合法做生意，创造就业、创造税收，谈什么恩情啊？太扯淡了。
    这一世，他已经做到了最顶级，算是国家级企业家。亲身经历了，才能真正的感同身受，很多事就看明白了。
    那还真的是肺腑之言。
    在市里开完会，周不器直接去了万通，去找冯老板。
    最近这些年的万通声势比较弱。
    不是实力不够，是冯老板收心了，钱已经够花了，不想像很多房地产企业家那样，到处疯狂囤地、抢地，不停地做楼盘开发了。
    对他来说，赚更多的钱已经没有意义，他现在忙着写书立传，把自己这些年做生意的经验写出来，传授下一代。
    至于公司，每年开发两三个项目，维持基本的运转就够了。
    他“抢”着要做紫微星的地产项目，不是为了赚钱，是想在紫微星的发展过程中参与一次，算是一个小成就。也是想帮小老弟一把，想看看这小子到底能走多远。
    紫微星不会做房地产开发。
    是万通承包过去，所有的业务都是万通来做，小区名称也是万通的牌子，拿销售额的10%，作为承包费用。
    做中高档的高层小区的利润率普遍都比较高。
    普通的小区，毛利率在25%左右，高档的高层小区，毛利率可能会达到45%。
    万通只拿10%。
    其实就是赚个跑腿费，帮小兄弟忙了。
    去了万通，冯老板那边已经拿出了基本的设计方案，摆了一个大桌子的楼盘沙盘，布局宽敞、翠绿盎然。
    足足又十几撞高层住宅，期间还有健身器材、主干道、广场、小花园等等，其中还有几栋别墅排列其中。
    “怎么样？”冯老板笑了笑，“刚做好的。”
    周不器略带几分惊喜，“这么漂亮！高档小区啊！”
    冯老板一挥手，“谈不上多高档，中档偏上吧。真正的富豪不会在这种地方买别墅。”
    然后，他就拿来了一份基础文件，递过来。
    产权年限：70年
    容积率：2.76
    绿化率：35
    总户数：2000
    建筑面积：30万平方米
    占地面积：200亩
    总共是12幢高层住宅和10幢组合别墅相结合，住区内有两条主街、6个广场、中央休闲绿地等建筑，还有1.7万平方米的社区花园和3万平方米河流休闲廊……
    材料非常详实。
    基本就是万事俱备，贷款到手就开工了。
    周不器很惊讶的道：“这是都准备好了？效率这么高？”
    冯老板笑道：“万通今年就有两个项目，上半年一个，下半年一个。下半年的在津门。时间很充分，少打会儿高尔夫球，就出来了。”
    互联网人普遍都没有高尔夫爱好，周不器也是如此，呃……如果是去港府跟女明星打几颗高尔夫球，他还是挺有兴趣的，也算是对前辈的致敬。
    “咦？这是一期工程？”
    “对，那不写了嘛，占地面积200亩，还剩下175亩呢。”
    “为什么？”