第182章 湾湾之行与投资成功

    “好的。”郑志杰答应下来，又道：“杨生，在月底，港府还会有一次拍卖会，里面有不少住宅物业，面积也不小，我准备去参加竞拍。”</br>　　“住宅？可以。”杨文东顿了顿，问道：“我们拿到参与竞拍的资格了？”</br>　　“是的，下一次竞拍，我们就可以参与了。”郑志杰笑说道。</br>　　“好，那也算是长兴地产的第一战了。”杨文东点点头说道。</br>　　这香港，地产公司太多了，不可能什么公司都能参加港府举行的竞拍的。</br>　　最基本的要求，就是注册资金得超过100万港元，有自己的总部物业，曾经有一些开发经验等等。</br>　　钱与物业都好说，但经验就没有了，为此，郑志杰也是动用关系，外加在尖沙咀搞了一个小型的唐楼群物业，勉勉强强算是有经验了。</br>　　只是港府拍卖会那边认不认，还得再额外疏通关系。</br>　　前面几次，杨文东都知道有不少还可以的地皮，但就是没机会参与进去。</br>　　郑志杰再次递上一份资料，笑说道：“这就是月底地产拍卖会的资料，其中金钟这块约6万尺的地皮，算是本次拍卖会中位置最好的住宅物业了。”</br>　　“嗯，位置还不错。”杨文东看到资料后，说道。</br>　　金钟靠近中环，也算是整个香港第二梯次的位置了，前世很多有钱的香港人，就是上班在中环，居住在金钟。</br>　　甚至再过一些年，金钟本身就会是最繁华的商业地区之一。</br>　　郑志杰说道：“这块地的起拍价就要150万港元，容积率为5.5，也就是说，最多可以建成33万尺的住宅。”</br>　　“金钟目前的住宅普遍价格是在20几吧？也就是最终有700万-800万左右的总销售额？”杨文东心算了下反问道。</br>　　郑志杰点点头说道：“对，差不多，33万尺住宅的建造成本，也是要200万港元左右，这最关键的就是地皮成交价了，估计会被炒到250左右，再高或许就要亏本了。</br>　　因为还要扣除利息，正常的地产公司可能自己只会出几十万，其他的都是贷款，利息是非常重的。”</br>　　“按正常地产行业的利息，也不至于赚不到钱，顶多就是少赚点罢了。”杨文东笑了笑说道。</br>　　郑志杰点头说道：“是的，但投入几十万，从银行借贷几百万，冒着很大的风险，如果赚不到百万，那就都算失败了。”</br>　　“嗯，行，那这就算我们的小试牛刀吧。”杨文东顿了顿，又说道：“跟其他地产公司一样，我们能少用自己的资金，就少用一点，一切按照正常的地产商业逻辑来。”</br>　　如果碰到中环核心位置的地皮、物业或者类似影院这样的资产，那他绝对是狮子搏兔，拿下再说；</br>　　但现在进军地产市场，更重要的目的是练兵，不然等到66年地产危机到来的时候，他有钱却可能无兵可用，总不能那么多地皮的收购，都靠他自己出马吧？</br>　　真的等到那个时候再建立地产公司也就晚了，且地产危机也就两年，68年后也是要开发自己在经济危机期间收购的大量地皮的，因此，现在就是需要自己手下的地产团队，逐步借助市场的扩张来发展。</br>　　郑志杰点头说道：“好的，我会联系廖创兴银行，他们也答应会给我们最大的帮助。”</br>　　杨文东又问道：“廖创兴银行背后也是地产公司，那样不就成了竞争对手了？”</br>　　郑志杰摇头说道：“不会，廖宝珊的地产公司已经在用自己银行的资金了，他不可能再为了地产公司去为难自己银行的客户。”</br>　　“嗯，也是。”杨文东点点头，廖宝珊只是狂妄自信，但不傻，他肯定知道自己的操作是有风险的，只是被利益蒙蔽了心，认为自己的投资不会出问题。</br>　　郑志杰再说道：“那我就去准备相关资料了。”</br>　　“行，有什么变动就立刻通知我。”杨文东点点头说道。</br>　　对于自己地产公司的第一战，他也是非常重视的。</br>　　8月12日，盛夏临空。</br>　　魏泽涛来到了中环的港华大厦。</br>　　“来，老魏，外面热死了，喝点冰可乐。”杨文东笑着说道。</br>　　夏天他最喜欢的还是冰雪碧，只是可惜雪碧目前还没有出来；而香港本土也有一些汽水，但是他也不是很喜欢，还是可乐最适合。</br>　　不过这个时代的可乐与前世还是不一样的，明显更甜，甜到杨文东也喝不了太多。</br>　　“多谢。”魏泽涛接过可乐后，说道：“在过海的时候等了接近一个小时，虽然车里有空调，但太阳直晒，还是有点太热了。”</br>　　“是啊，也耽误时间。”杨文东也说道，他也不是很喜欢夏天最热的时候在九龙、港岛之间来回跑。</br>　　魏泽涛又说道：“听说有政府官员提出要在维多利亚海港上建大桥了，希望能够早点建成，就方便多；</br>　　我们有车还好，那些需要过海的普通人，才是真的热死了。”</br>　　“希望吧。”杨文东跟着说道。</br>　　他自然知道，这件事会拖拉十年时间，或许，他可以在未来干预进去，让红磡隧道能够早点建成。</br>　　这个隧道本身也是利润非常丰厚的投资，且如果提前在隧道两边囤积地皮，那更是血赚，比起基建造成的地价涨幅收入，其本身的收益反而算不了什么。</br>　　这也是前世很多大城市建地铁的主要收益之一，地铁本身是亏的，但地铁站附近的地价保证，政府卖几块地就能收回成本了。</br>　　不过，这两年不太可能，目前的时机还不对，港府那边就建桥还是挖隧道都得争几年，在地产效益好的时候，这种明眼人都能看出的高收益项目，也轮不到外人。</br>　　且这样的投资也是巨大的，原先历史上这个隧道花了3.2亿港元，即使考虑到通货膨胀，这么大的资金量，也不是现在的杨文东能够承担的起的。</br>　　魏泽涛喝了两口可乐后，说道：“杨生，福懋那边有进展了，王永庆表示可以接受投资，但希望杨生你能够去一趟湾湾。”</br>　　“我去湾湾？”杨文东想了想，同意说道：“行，我也该了解一下福懋的具体情况。”</br>　　魏泽涛又说道：“福懋工厂也准备在入股成功后，在现有工厂附近买下一块地皮来建新工厂；</br>　　这家工厂的塑料产能最终目标是月产2000吨，初期是为我们供应，然后还会想办法供应香港其他塑料产业，甚至王生还准备反向出口日本。”</br>