第222章 自建超市：家乐福

    杨文东点点头，说道：“好的，资金方面，我已经准备好了，只要你这边同意，立刻就给你；</br>　　不过我有一个建议，以后沃尔玛超市的运营，最好还是要自建物业，其实只要找块空地自己建房子，或者买个大型仓库就行了，从长远来考虑，这样更划算，不然十几年后房租到期，问题就多了。”</br>　　在前世内地很多超市，就被物业给坑了。</br>　　前世的大润发，在创业初期物业是半持有半租，而租赁时间到期之后，因为长久的经营不好更换，结果就被房东拼命吸血。</br>　　其他沃尔玛、家乐福、欧尚，因为是外资，早期也都是租赁，结果到期后各个被坑的只能关门走人，外资超市败走内地，一大半的原因就是房租；</br>　　反而坚持自建超市的麦德龙，虽然规模发展的很慢，却活的还算潇洒。</br>　　在美国虽然有点不一样，可资本通性都是一样的，没有自建物业，到期后搬走会损失一大波固定客户，不搬还是被房东吸血。</br>　　山姆沃尔顿点点头说道：“嗯，我明白其中的利害，只是早期我也的确没办法建物业；如果后面我们合作成功，我会认真考虑这个问题。”</br>　　“那就行，我也只是建议而已。”杨文东笑了笑。</br>　　他准备在香港做超市，或者未来在亚洲乃至改开之后的内地，其最大的信心，其实不是来自于自己知晓未来，也不是自己对未来零售业的了解，这一点，在现在超市运营中没什么太大作用。</br>　　而是因为开局非常早，自己资金足够，那物业他就能够自己持有，只要自己在香港或者亚洲其他城市持有了足够的物业，那以后做超市或者做其他服务业，想亏本都难。</br>　　目前的房价，哪怕是东京与香港，对比于它们的未来，还是非常大低的。</br>　　这才是穿越者做零售最大的优势；</br>　　当然，其他方面也不能太烂，所以管理方面，他会请沃尔玛内部有经验的人才，再配合自己的目光及资本。</br>　　寒暄一会后，杨文东也就离开了沃尔玛，这次来美国的目的，看样子基本上也是差不多了。</br>　　欧美的企业，并不排斥外部资本的投资，特别是这样小的企业，又不是什么大型科技企业，美国政府也不会管这种事。</br>　　不过，唯一需要注意的反而是这家公司会不会在未来反过来坑投资者，这种案例，在商界也是很常见的，投资者与创业者互坑，本身就是常态。</br>　　第二天，三名沃尔玛的中层干部来到了杨文东所在的酒店：</br>　　“刘先生、菲伦、巴尼，非常开心能够见到你们。”既然都挖人了，杨文东自然也早就知道了三人的名字，对三人的到来也算欢迎。</br>　　这其中有一名美籍华人，倒是让杨文东有些意外了，此人名叫刘华宇，也是早中期就跟着沃尔顿创业的。</br>　　“艾瑞克，你好。”三人也算是小有礼貌。</br>　　“请坐。”杨文东示意后，几人就在酒店楼下的游泳池旁边坐了下来，还有服务员往这边送着饮料。</br>　　随意聊了会闲话后，杨文东问道：“三位，你们既然能够这里，我想至少是不排斥去香港的，那也就是价格问题了，我可以按照一般美国大公司，派遣人员去海外的费用，来支付三位。</br>　　在香港，我会给你们准备住的房子，汽车等等，不过汽车要谨慎一点，因为道路规则不一样。”</br>　　唯一的一名华人刘华宇说道：“杨先生，我们还有一些其他方面的要求，就是住处、来回时间.”</br>　　杨文东也是听着一些条件，这些也是正常的，甚至如果不是因为自己看中超市行业的未来，那这种小事情，根本就不需要他来谈判。</br>　　最终，杨文东也是答应了这些不算很过分的条件，随后说道：“刘先生，你也是华人，我们以后交流方便一点，我是准备在香港开一家类似沃尔玛的连锁超市。</br>　　第一家店是在一個大型商场里，它的位置是在.”</br>　　长兴广场的大概情况，杨文东也讲述了下。</br>　　刘华宇听完后说道：“这个位置的确不错，人流量很大，周围也有很多有钱人，超市开起来，那生意肯定不会差。”</br>　　“超市的人流量我从来不担心。”杨文东说道：“但单纯一家超市，该如何采购到足够的物资，是最大的难题。”</br>　　供应链，是任何行业都需要的，不仅仅是制造业，零售也是一样。</br>　　一个地方如果已经有了其他超市，那照着葫芦画瓢，也能将零售体系给大概搭建起来，可作为第一家，就有点难度了，什么商品的供应来源，都是需要自己去开发的。</br>　　刘华宇说道：“香港那边我不是很熟悉，但那里是一座城市，且本身也能够正常运行，物资也能满足当地几百万人，那超市也购买这些物资就行了。</br>　　比较麻烦的是，很多商品可能因为采购量比较低，不好压低价格，另外就是单独性的运输，也会非常占成本。”</br>　　“我在香港认识一个做本土生意的贸易商，他可以帮忙。”杨文东又说道：“不过也做不到覆盖所有超市需要的商品，以后怎么操作，还是得你们去现场了解。”</br>　　刘华宇说道：“如果有本地的贸易商帮忙，那就方便多了，即使他买不到，那至少也知道哪里能够方便的买入的。”</br>　　“嗯，那等伱们到了香港，我再介绍给你们认识。”杨文东点点头说道。</br>　　赵成光如今是长兴实业在香港范围内的合作商，比如便利贴、粘钩、粘鼠板、拉杆箱等等，他都是唯一经销商，这也算是杨文东对早期合作伙伴的回报。</br>　　而赵成光本身资源也不差，在认识杨文东之前，其主要生意就是给很多杂货店、小型商超供应各种商品，倒也也跟自己未来超级市场的需求，有点搭配了。</br>　　“好的，杨先生。”刘华宇说道。</br>　　杨文东又说道：“香港那边还有一个特殊情况，那就是国货商店，这是专门进口国内的廉价商品，然后卖给本地人；</br>　　内地的情况里也应该知道一些，这些商店的主要目的，就是为了赚外汇，所以很多时候，他们宁可亏本销售。”</br>　　“亏本销售？”刘华宇倒是第一次听说过这种事，想了想问道：“这些超市很多吗？里面商品很全吗？”</br>　　杨文东答道：“有不少，不过我们第一批超市所在的地方，房租较贵，国货超市不多，至于商品，轻工业生产的或者农贸品是都有的。”</br>　　自己初期的超市发展计划，就是在港岛的一些经济发达地区；</br>　　一个是这些地方消费能力强、人口多；二个就是自己借机投资物业以后收益高、还能降低超市的租金成本；</br>　　第三就是为了尽量避开国货商店了；自己不想与他们恶性竞争，还有同类商品也很难竞争的过。</br>　　刘华宇又问：“那我们能不能从内地进货？”</br>　　“应该可以。”杨文东说道：“国货超市的背后是华润集团，但华润要最大利益化赚取外汇，不可能只依靠自己的渠道，它们的商品，也是卖给全港的很多商店的，包括食物、菜和轻工业品。</br>