第226章 家乐福超市的起步

    虽说他有意与恒生合作，不过也不可能就定死，这样岂不是摆明了热脸贴上去给人宰。</br>　　随后几天，杨文东又相继约了其他几家华资银行，讨论合作的可能性。</br>　　一周后，杨文东约来了东亚银行的李福树，见面的位置则是在一间高端茶馆。</br>　　寒暄一会后，李福树直接说道：“杨生，这次如果能够合作的话，我东亚银行，愿意全力支持贵公司，拿下皇后大道2号的地皮，并建起一栋现代化的五星级酒店。”</br>　　“李生，这可是需要三四千万港元的贷款额度。”杨文东有些惊讶的说道：“东亚银行能承担这么多资金？”</br>　　东亚银行成立于1919年，比恒生银行要早的多，可现在规模上却比不过恒生。</br>　　眼前的李福树，是东亚银行的第二代家族成员，据杨文东所知，东亚银行的总存款也就在3～4亿港元之间，银行行业，想拿出这个10%存款的资金，可不容易。</br>　　李福树笑说道：“这点杨生请放心，我既然承诺了，就肯定能做到。</br>　　只要我们之间协议定了，我就会向民间以稍微高一点的利息来吸纳存款，筹集资金。</br>　　而且地产竞拍中，涉及到这么大的价格，港府也不会要购买者一次性交钱的，长的甚至能拖到一两年内分批给钱，这一点杨生也应该清楚。”</br>　　“嗯，也是。”杨文东点点头，又问：“那利息多少？”</br>　　李福树回道：“正常贷款水平即可，初步我这边定6.5%，不过后续还是可以商量的。”</br>　　“这个利率，让我有点不太安心啊。”杨文东有些奇怪了。</br>　　目前香港的地产贷款利息，有足够抵押的情况下，普遍在6%到8%之间，商贷更高。</br>　　如果东亚银行高额吸纳储户存款，再6.5%利息贷给他的话，利润空间就没多少了。</br>　　“只要不出意外，总还是能赚一点的。”李福树解释说道：“这次合作，我也没打算赚什么钱，第一次合作，我们也想展现出自己的诚意。</br>　　就我个人来说，我是非常看好杨生的，您的产业涉及多个领域，至今也都是发展良好，那酒店行业，我想也不会有什么问题的。”</br>　　“哈哈，好，那我会认真考虑一下的。”杨文东点点头。</br>　　他明白李福树的意思了，其实就是想着未来能够多与自己合作些。</br>　　对于银行来说，一個稳定、风险低的大客户，是非常重要的，显然东亚银行是想拉拢自己了。</br>　　李福树又说道：“那我就先预祝杨生能够在年底的拍卖会中，投到这块地了。”</br>　　“好，多谢。”杨文东点点头说道：“后续我会派人去贵行，沟通具体的合作事宜。”</br>　　李福树笑说道：“没问题，我随时欢迎。”</br>　　再次回到家中，杨文东与苏依依一起陪着孩子练习翻身，同时也将这几天与几家银行的交谈简单的说了下。</br>　　苏依依道：“这东亚银行，是真的很有诚意了。”</br>　　“嗯，估计是被恒生超过了，有点急了。”杨文东笑了笑说道：“我让人查了下，在50年代之前，东亚还是华资银行之中的翘楚；</br>　　但恒生银行抓住了工业这个市场，大规模放贷给香港的工厂，而商贷的利润又高，就这样花了不到十年时间就成为了华资银行第一人了。”</br>　　“所以东亚银行是想抓住你了。”苏依依也明白了过来。</br>　　“对。”杨文东点点头说道：“后面我会让郑志杰去跟他们几家沟通，哪家划算，就选哪家合作，或者他们组合贷款也行，我们怎么划算就怎么来。”</br>　　“嗯。”苏依依又说道：“可惜，宝宝的一周岁办礼，是来不及等你的酒店了。”</br>　　杨文东笑道：“没事，以后我们再生几个，总有机会的。”</br>　　“好啊。”苏依依道：“不过我想生个女儿。”</br>　　杨文东则笑说：“那晚上，我努力一点.”</br>　　第二天，杨文东来到了吉利大厦：</br>　　郑志杰前来汇报说道：“杨生，四季酒店的品牌已经注册好了，fourseasonhotel也已经安排人去海外各个国家注册了。”</br>　　“好。”杨文东点点头，又说道：“我已经与恒生银行、东亚银行、海信银行以及汇丰渣打有利的高层沟通过了，他们基本上都愿意与我们合作的。</br>　　不过每一家都有自己的条件与想法，你亲自带队，跟他们协商，看看哪一家最划算，我们最终就找他们。”</br>　　涉及到千万级别以上的贷款，哪怕有着抵押，对大银行来说，也是一件大事。</br>　　因此，为了节省时间，杨文东就先出面，与银行最高层、或者英资大银行的信贷业务负责人沟通好了，再转交给郑志杰来跟综，交谈合作细节。</br>　　郑志杰答应说道：“好的，我下午就会跟他们约时间，只是，这么多银行，不知道杨生看好哪几家？”</br>　　“东亚银行与恒生银行。”杨文东顿了顿说道：“优先与这两家进行进一步协商，除非其他家给出更好的条件。”</br>　　“好的。”郑志杰答应下来，又说道：“杨生，这几天，我已经在金钟、北角、西环、铜锣湾地区收购到了十几间临街商铺，应该符合杨夫人开服装店的需求。”</br>　　“这么快？”杨文东想了下，问道：‘这才半个月吧？’</br>　　郑志杰解释道：“这些只是普通的商铺，我这边可选择的余地非常多，只要有钱，就能买到。”</br>　　“嗯，行。”杨文东点点头说道：“资料放我这就行了，我回去给依依，你这边不用管我这边挑选情况，继续收购就行了；</br>　　以后如果依依那边不要，你也可以当做置业公司的资产，单独运营，租给其他人就行了。”</br>　　长兴地产旗下，前段时间也多了一个置业公司，这个置业公司，不负责地产开发，只负责购置物业然后收租。</br>　　从廖创兴银行收购的几栋大厦，除了会作为长兴集团总部的长兴大厦，其他的都在置业公司旗下，包括在观塘投资的很多物业、地皮，都是在长兴置业的旗下。</br>　　“好的。”郑志杰答应说道。</br>　　杨文东又道：“那就这样吧，最近地产市场开始回暖了，置业公司这边，继续通过各家银行，贷款购买合适的物业；</br>　　地产业务这边，继续做高端住宅业务，这些住宅以最快的速度，卖楼花套现资金，不用考虑留着。”</br>　　一边靠着楼花+贷款，不停的开发新住宅，从而获得更多的资金，一边就是将资金投入固定资产，然后收租。</br>　　当然，以目前收购固定资产的速度，长兴地产本身的盈利能力还是不足的，这就需要杨文东额外的资助，外加尽可能的多用金融杠杆来操作。</br>