第242章 杠杆运营及地王拍卖会

    郑玉华走后，杨文东打了个电话，叫来了负责集团财务的王凤芝。</br>　　“杨生。”王凤芝进来后招呼说道。</br>　　“坐。”杨文东指了指前面的沙发示意道。</br>　　“多谢。”王凤芝说完也就坐了下来。</br>　　几年的相处，长兴集团的高层，也都了解自己的老板，很随和，也没什么架子，别说他们这些高层，就是一个打扫卫生的清洁工，杨文东也是从来不摆架子。</br>　　用平易近人这个词来形容，绝对没有错。</br>　　杨文东递了过去一瓶汽水，随后问道：“王姐，我想大概了解一下，集团目前几个业务的情况。</br>　　不需要具体详细数字，这個等到年后再看，我可能最近需要不少一笔资金。”</br>　　购置大量二手货轮，就算最终还是能够找到银行贷款，但自己垫付的比例必然不会低，这是银行业控制风险的常态措施。</br>　　王凤芝问道：“是皇后大道二号的土地与日本那边的新船？这一块的资金，我也准备了部分。”</br>　　“不是，是我要买更多的二手货船。”杨文东否定说道。</br>　　王凤芝作为集团的财务一姐，大的动作肯定也是要提前告知她的。</br>　　王凤芝想了想，说道：“杨生，目前集团下的几个业务，传媒已经盈利的，但不多，一年总计利润也就几十万港元，只能自己自负盈亏，因为它们本身也需要投入。</br>　　地产稍有盈利，但后续也是一样有重要投入，特别是杨生还准备竞拍皇后大道二号，未来肯定还是要注入资金的。</br>　　长兴航运的盈利能力很不错，目前一共8艘货轮，一年下来就有400多万港元的利润，不过时间还不长，账上资金也不是很多，这还是因为这几艘船都是您单独直接全资购买的，所以没有还贷的压力，而且后续还需要建设船坞，也需要资金。</br>　　最赚钱的就是长兴实业了，我预估今年的净利润会超过4500万港元，不过因为您这边调走了不少资金去兄弟公司，外加长兴产业园的投资，今年账上的资金，估计只能多2000万港元。”</br>　　“那大的负债呢？”杨文东又问道。</br>　　王凤芝说道：“大一点的负债，第一就是长兴地产收购港岛7栋大楼以及观塘大量旧楼与地皮的负债，总额超过了2500万港元，不过这些都有物业抵押，收的租是能够覆盖还贷的。</br>　　第二就是长兴产业园的投入，这块地皮以及后续基建，我们本身只投入了1000万港元，其他差不多3000万港元也是借的汇丰与渣打的。</br>　　其他还有一些小负债，比如长兴实业曾经在尖沙咀购买的地皮、货仓，或者长兴地产在其他地方收购的物业，还要醉酒湾的船坞，这些加起来，差不多也有2000万的负债了。”</br>　　“这么说我们有七八千万的负债了。”杨文东点点头，又说道：“加上后续皇后大道2号的地皮，那就得破亿了。”</br>　　“是的，这块地皮我们自己要出一千万左右，其他的需要借款。”王凤芝又说道：“不过我们的负债虽然多，但都是正常的、健康的。</br>　　每一份贷款，我们都有着等价的抵押物，这些抵押物要么有价值，要么其本身就能够正常盈利，除非发生严重的经济危机，不然不会有什么风险。</br>　　而最重要的是，我们有着最赚钱的长兴实业工厂，一年利润数千万，按照这个数字来看，就算银行对工厂抵押毕竟谨慎，但再贷款一定数额都不是问题。”</br>　　“嗯”杨文东想了想，问道：“我记得去年长兴实业的账上差不多有3000万港元了，那现在差不多有5000万了？”</br>　　“是的，快接近了。”王凤芝回道：“账上保持着足够的现金，其他业务能用贷款就用贷款，加上每个月都有数百万利润，这是最安全的经营方法。</br>　　这还不包含，您在海外账户上的部分资金。”</br>　　杨文东淡笑说道：“那些资金是有，但也不是很多，我也另外有用途。”</br>　　其实在香港经营工厂，是完全可以将大部分利润截留海外避税账户的，不过杨文东并没有这么做，而是只将一部分留在海外、或者美国本土，以方便收购国外公司的股票，比如之前的沃尔玛投资。</br>　　之所以将大部分利润留在香港，主要也是因为现在才60年代初，电子产业还没有大爆发，海外能够适合投资的项目，虽然也有一些，但杨文东不清楚.</br>　　反而香港这边，才是最近十年他重点需要发展的地方，将利润留在香港的工厂，那就能让工厂财务变的非常好看，从而可以通过杠杆，撬动更多的资金来投入地产、航运或者其他生意，获取最高利益。</br>　　王凤芝又说道：“那也没什么问题，杨生你还需要购买多少货轮？”</br>　　“可能是19艘，甚至更多。是这样的.”杨文东又将一些具体细节告知了王凤芝。</br>　　之前没有确定下来，自然不需要告知财务，现在也差不多到时间了，财务也需要尽早做好准备。</br>　　听完后，王凤芝点点头说道：“我明白了，这么多二手货轮，虽然加起来还没有日本那5艘新船价格高，但的确会非常占用我们的资金。”</br>　　在香港，有门路的船王，购买新船甚至只需要出1~2成的船款，其他的全部是贷款或者尾期，等未来船造出来了再慢慢还贷。</br>　　不过这样风险极大，一般的支付3成为多，但二手货船，就难了。</br>　　杨文东点点头说道：“所以现在有两个方法，一个是直接用长兴实业的钱，直接支付，但这就可能消耗点账户上一半多的资金。</br>　　还有一种方法，就是以长兴实业为抵押，进行贷款，以我们工厂的利润，一般的银行也会同意。”</br>　　在之前，长兴实业虽然也参与了抵押，但额度都不高，这一次规模就大了。</br>　　王凤芝想了想说道：“那我建议还是抵押，就算您贷款3000万，其实也就工厂大半年的利润，更何况长兴产业园建成后，明年的利润只会更高。</br>