第384章 1963年的财富总结（2）

    郑志杰也笑说道：“是的，目前已经有了一些很明显的趋势，但凡在家乐福超市附近的住宅，房价都要高上不少，一些地产企业，还利用这一点来宣传，我们家乐福超市，也算是成为了房企的卖点了。</br>　　甚至还有一些房企主动找我们，想让我们去他们地产业务的附近开店，只不过很多位置实在是太偏了，所以我没答应，只有两家目前在合作，还有三家再谈。”</br>　　“他们倒是挺聪明的，这的确算是个互惠互利的合作方式了。”杨文东点点头，说道：“那可以考虑与他们合作，不过要记住，是他们求我们，所以好处方面要多要一点点。”</br>　　商业综合体这种项目，杨文东其实早前就考虑过，但没有实施，一个是因为大型商业综合体面积很大，小了就做不起来，这就并不是只靠周边自己建的小区就能存活的，它需要周围几公里乃至周围十公里人群的长期流量。</br>　　这就对交通、运输方面有着极高的要求，纵然自己有中巴，但还是达不到这个要求，主要就是香港如今的经济能力，支撑不了一个大型商场。</br>　　还有就是在杨文东有能力建这个商场的时候，房价已经太高了，再投入巨量资金进入，就太亏了，还不如投资航运、或者等两年抄底地产。</br>　　因此，他也没有想这个主意，而以家乐福为核心来做周边地产，能行的通，但如果这样做，反而会影响家乐福正常的扩张速度，所以也就没有可以操作，除非正好能够拿到一块大的地皮。</br>　　而这样的合作，必然是超市占优势的，因为超市的人流量以及能够给周边住宅带来的便捷性，才是核心。</br>　　“明白，我这边，其实也是在一直试探他们的底线。”郑志杰笑了笑。</br>　　杨文东又问：“那我们自己的各种开发业务怎么样了？”</br>　　郑志杰说道：“去年，我们一共开发了21个小型住宅项目，6个写字楼项目，总销售面积388万尺，总营业额为1.93亿港元。”</br>　　“还不错。”杨文东点点头说道：“看这个数据，比起长兴航运也差不了多少了。”</br>　　郑志杰回道：“对，不过这也是因为资金多次循环利用、以及银行贷款方面的原因，比起航运，香港银行对地产的支持还是很大的，所以我这边的资金周转速度非常快。”</br>　　“对，银行更喜欢地产。”杨文东顿了顿，又看向所有人道：“各位，说一句题外话，我想各位也知道了，我不是很看好如今的香港地产，从长兴置业的投资就能看出来；至于以后怎么做，我想就不用我多说了。”</br>　　长兴集团开始收紧地产投资，香港同行也都看出来了，虽然在住宅运营这一块还在继续，可置业就收敛了很多，远比不上前两年。</br>　　当一家地产集团不再增加库存而是只做快速生意，就是不看好的标志，而等到开始抛售之前的物业，那就说明这家公司判断地产危机就要来了。</br>　　前世如果了解过王万达的，就能发现他的眼光，是真的很厉害，在别人为地产疯狂的时候，他逐步的放弃住宅业务、酒店业务以及部分万达广场，可以说是贱卖当然，也有可能是其他原因，但最后，他成功的摆脱风险，然后潇洒自如，连他的儿子也能继续浪</br>　　魏泽涛、郑玉华、刘华宇等人也相互看了看，他们明白老板的意思，这也算是一种告知，就是老板建议他们清空自己物业，不过并没有说的很明白.因为没必要，也是职场的规则之一</br>　　“杨生的意思，我们明白了。”郑志杰接着说道：“还有就是，去年我们给家乐福超市，一共兴建了15个物业，这些物业按照要求，也已经转让给了家乐福。”</br>　　“这个按照要求，家乐福算欠你的钱，等以后有能力，会还的。”杨文东笑着说道。</br>　　大集团内部的子公司之间都是独立的，可以相互帮助，但亲兄弟明算账，该给的钱还是要给的，顶多给个折扣。</br>　　除非杨文东这个大老板亲自下令，这样就属于资产转移，而这也只能在全资持股的时候，才能这么做。</br>　　“好的，我明白。”这时，家乐福超市的刘华宇也说道：“这个钱我们肯定会还的，但还是要多谢长兴地产的帮助。”</br>　　“兄弟公司，不用客气。”郑志杰笑说道：“而且家乐福的生意好了，我这边的其他商场，生意也会更好，咱们算是互惠互利，就算不是一家人，也该好好合作。”</br>　　“对，兄弟公司，也需要这样一举两得的回报。”杨文东点点头，又道：“老刘，长兴地产这边也差不多了，接下来就到你了。”</br>　　“是，杨生。”刘华宇说道：“各位，我家乐福的业务员，就只有超市，目前在全港有31家超市，7家再建；这31家超市，去年的总营业额为8900万港元。”</br>　　因为这里只能说营业额，利润不能说，所以只有一个业务的家乐福，也就只能这样了。</br>　　“嗯，好。”杨文东点点头，道：“那等明年，必然能够轻松破亿。”</br>　　香港最近几十年的发展速度，比前世内地改开之后还要夸张，整个60年代年平均GDP涨幅约在14%左右，这还要算上66~67年的经济危机，其他年份只会更高。</br>　　这种经济大爆发的时代，零售业的涨幅必然也是非常惊人的。</br>　　“是的。”刘华宇笑说道：“即使现在的31家超市，也能破亿，算是现在在建的，外加明年还会建设的，估计总额度破1.2亿，应该没问题。”</br>　　“嗯。”杨文东又说道：“不过香港这边毕竟只是一个城市，市场潜力虽然还没有达到极限，但越到后期越难增长；</br>　　所以想获得更快更简单的经济增长点，从明年开始，花费一到两年的时间，在湾湾那边打好基础，预估到65-67年的时候，家乐福会在湾湾大规模扩张，占领这个市场。</br>　　虽然湾湾的经济比不上香港，但人口是三倍以上，超市做好了，那市场不会比香港小。”</br>